Kako dobiti dokumenti i postupci

Predložak

Otkaz ugovora o najmu

Iseljavaš iz unajmljenog stana? Prije slanja razlikuj otkaz najma na neodređeno, obavijest da ne želiš obnoviti ugovor na određeno i dogovor o ranijem prestanku. Ovaj obrazac je za najmoprimčev otkaz najma na neodređeno.

Vrsta
Tekst za prilagodbu
Format
Opći predložak
Prije slanja
Provjeri obrazac
Provjereno
11.09.2026.

Kada koristiti

Gotovi tekst koristi najmoprimac fizička osoba koji otkazuje ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme. Najmodavac ga ne treba preuzeti samo zamjenom imena: njegovi razlozi, postupak i rokovi nisu isti. Ako u ugovoru piše datum isteka, najprije pročitaj napomenu o najmu na određeno. Želiš li otići ranije od primjenjivog roka, zatraži zaseban pisani sporazum; ovaj jednostrani otkaz sam po sebi ne znači da je druga strana pristala na kraći rok.

Predložak teksta

Možeš ga koristiti kao običan tekst ili otvoriti pomoćnik za popunjavanje polja označenih uglatim zagradama.

OTKAZ UGOVORA O NAJMU STANA NA NEODREĐENO VRIJEME

Najmoprimac: [ime i prezime najmoprimca]
Adresa za dostavu: [adresa najmoprimca]
Kontakt za odgovor: [kontakt za odgovor]

Najmodavac: [ime i prezime ili naziv najmodavca]
Adresa za dostavu: [adresa najmodavca]

Predmet: Otkaz ugovora o najmu stana na adresi [adresa i oznaka stana]

Poštovani,

kao najmoprimac otkazujem ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme sklopljen dana [datum sklapanja ugovora], za stan naveden u predmetu.

Pozivom na članak 23. Zakona o najmu stanova obavještavam vas da namjeravam iseliti iz stana i predati ga dana [datum prestanka najma i predaje stana], uz poštovanje roka od najmanje tri mjeseca od obavještavanja najmodavca.

Predlažem sljedeći termin i način dogovora o primopredaji:
[prijedlog termina i dogovora o primopredaji]

Molim da pri primopredaji sastavimo zapisnik o stanju stana i opreme, očitanjima brojila te predanim ključevima. Molim i pisani obračun otvorenih obveza, a ako je polog uplaćen, obračun pologa s obrazloženjem eventualnih odbitaka i dogovorom o povratu preostalog iznosa.

Molim potvrdu primitka ove obavijesti s datumom primitka te odgovor radi dogovora o primopredaji.

Prilozi:
[navedi priložene dokumente ili da nema priloga]

U [mjesto], [datum sastavljanja otkaza]

Vlastoručni potpis najmoprimca pri predaji na papiru:

____________________________

Ispunjavanje predloška

Podaci koje upišeš ne šalju se serveru, ne spremaju se u bazu, kolačiće ni lokalnu pohranu. Obrada se radi samo u tvom pregledniku.

Što treba zamijeniti

  • Najmoprimac šalje, najmodavac prima: upiši njihove adrese u odvojena polja. Adresa za dostavu najmoprimcu može biti druga od stana koji se vraća. Ako je kontakt poštanski, navedi adresu na kojoj ćeš moći primiti odgovor i nakon selidbe.
  • Prepiši datum sklapanja i adresu stana iz ugovora; dodaj broj stana ili kat ako je potreban za razlikovanje više stanova na istoj adresi. Provjeri anekse jer su možda promijenili trajanje najma ili ugovorne strane.
  • Datum sastavljanja nije datum primitka. Datum prestanka i predaje odredi tako da najmodavac bude obaviješten najmanje tri mjeseca ranije. Pomoćnik ne računa rok i ne provjerava je li uneseni datum pravno valjan.
  • Primjer planiranja: ako najmodavac primi obavijest 15. rujna, predaja 31. prosinca ostavlja više od tri mjeseca. Ako se dostava odgodi, ponovno provjeri odabrani datum; nije dovoljno što je otkaz sastavljen ili poslan u rujnu.
  • Predloži termin primopredaje i kako ćete ga potvrditi. Prijedlog termina nije već sklopljen dogovor. Nemoj unaprijed upisivati da je stan pregledan, da je polog vraćen ili da nema dugova ako to još nije utvrđeno.
  • Priloži samo dokumente koji su stvarno potrebni, primjerice relevantan aneks ili potrebnu suglasnost. Nije potrebno automatski dodavati presliku osobne iskaznice. Ako nema priloga, tako napiši.
  • Ako je više najmoprimaca ili najmodavaca, prije uporabe razjasni tko daje otkaz, kome se dostavlja i čiji su potpisi potrebni. Ovaj tekst za jednog najmoprimca ne rješava automatski izlazak samo jednog cimera iz zajedničkog ugovora.

Napomene prije slanja

  • Najam na neodređeno: članak 23. Zakona o najmu stanova propisuje da najmoprimac izvijesti najmodavca najmanje tri mjeseca prije namjeravanog iseljenja. Nemoj prepisivati način računanja roka za najmodavčev otkaz iz članka 22. kao da vrijedi za svaku situaciju. Ako se ugovorna klauzula razlikuje ili tražiš kraći rok, provjeri njezin učinak prije slanja.
  • Najam na određeno: članak 25. uređuje prešutnu obnovu za isto trajanje ako nijedna strana najmanje 30 dana prije isteka pisano ne obavijesti drugu da ne želi daljnji ugovor. Obavijest o neobnavljanju nije isto što i otkaz prije ugovorenog isteka. Za prijevremeni izlazak provjeri ugovor, dopuštenu osnovu i mogućnost sporazuma; nemoj samo promijeniti naslov ovog obrasca.
  • Sporazumni prestanak: ako se obje strane žele dogovoriti o drugom datumu, zabilježite suglasnost, datum prestanka, primopredaju i obračun. Sama potvrda da je najmodavac primio otkaz nije potvrda pristanka na ranije iseljenje bez preostalih obveza.
  • Dostava i dokaz: praktično je predati potpisani primjerak uz potvrdu primitka ili poslati preporučeno s povratnicom. Sačuvaj kopiju sadržaja i dokaz datuma primitka. Za elektroničku dostavu prvo provjeri ugovor i dokazivost; obična poslana poruka nije sama po sebi pouzdan dokaz da je obavijest primljena.
  • Obiteljski dom: prema članku 32. stavku 3. Obiteljskog zakona, kada bračni drugovi u unajmljenom stanu žive s djecom nad kojom ostvaruju roditeljsku skrb, najmoprimčev otkaz traži pisanu suglasnost drugog bračnog druga s javnobilježnički ovjerenim potpisom, uz iznimku službenog stana. Ako je to tvoja situacija, obrazac sam nije dovoljan; pri uskraćenoj suglasnosti provjeri sudski postupak iz stavka 4.
  • Primopredaja: usporedi stanje s početnim zapisnikom i fotografijama, zabilježi očitanja i oznake brojila, broj ključeva te nedostatke oko kojih se slažete ili ne slažete. Razlikuj promjene od redovitog korištenja od štete; članak 17. uređuje stanje pri predaji uz ugovorne odredbe. Ne potpisuj netočnu potvrdu da nema primjedbi.
  • Polog i završni računi: iz ovog otkaza ne proizlazi ni automatski gubitak pologa ni zajamčen povrat cijelog iznosa istoga dana. Zatraži pregled uplaćenog pologa, konkretne odbitke s dokazima i način naknadnog obračuna računa koji još nisu stigli. Nemoj sam pretpostaviti da polog zamjenjuje zadnju najamninu.
  • Provjera propisa 11. rujna 2026.: Ministarstvo je provelo savjetovanje o novom Zakonu o najmu stanova od 3. kolovoza do 2. rujna 2026. Prijedlog iz savjetovanja nije propis na koji se ovaj otkaz oslanja. Prije slanja ponovno provjeri objavljeni zakon i eventualna prijelazna pravila.

Kada ovaj predložak nije dovoljan

  • Najmodavac otkazuje zbog neplaćanja, načina korištenja ili druge povrede: potrebna je zasebna provjera razloga, prethodne opomene i iznimaka, obrazloženja, dostave i roka. Ovaj najmoprimčev tekst nije obrazac za izbacivanje stanara.
  • Ugovor na određeno, hitan raskid zbog nedostatka stana ili ranije iseljenje bez sporazuma: ne pretpostavljaj da je obavijest tri mjeseca unaprijed dovoljna za svaku osnovu prestanka.
  • Zaštićeni najam, APN i drugi javni programi, službeni smještaj, podnajam ili poslovni prostor: primjenjuju se posebna pravila i dokumentacija koje ovaj tekst ne obrađuje.
  • Spor oko primitka, pologa, duga, ovršne klauzule ili iseljenja: sačuvaj dokumentaciju i zatraži pravnu pomoć. Ne rješavaj spor samostalnom promjenom brave, uklanjanjem tuđih stvari ili isključivanjem režija.

Izvori i provjera

Izvori služe za provjeru postupka. Ovaj predložak nije službeni obrazac niti potvrda da će biti prihvaćen u svakoj situaciji.

Zadnje provjereno

Izdavač: New Art, obrt za računalne usluge.

Urednička politika i provjera izvora · Prijavi pogrešku

11.09.2026.

Predložak je informativan i služi za pripremu teksta. Ne zamjenjuje službeni obrazac, pravni savjet ni uputu nadležne institucije.