Kako dobiti dokumenti i postupci

Predložak

Zahtjev za povrat pologa

Pisani zahtjev najmoprimca za povrat pologa nakon najma stana. Navedi iznos koji stvarno tražiš, odvoji prihvaćene i sporne odbitke te zatraži obračun zadržanog novca.

Vrsta
Tekst za prilagodbu
Format
Opći predložak
Prije slanja
Provjeri obrazac
Provjereno
17.09.2026.

Kada koristiti

Predložak je za povrat sigurnosnog pologa nakon prestanka običnog ugovornog najma stana i predaje stana. Nije za rezervaciju smještaja, kaparu pri kupnji, poslovni zakup ili posebni režim zaštićenog/javnog najma. Prije slanja usporedi odredbu o pologu, dokaz uplate i primopredaju. Ne pretpostavljaj da je cijeli polog vraćen ili potrošen na zadnju najamninu bez osnove u dogovoru. Ako najam još traje ili stan nije predan, najprije razjasni te okolnosti; ovaj dopis nije otkaz ugovora.

Predložak teksta

Možeš ga koristiti kao običan tekst ili otvoriti pomoćnik za popunjavanje polja označenih uglatim zagradama.

ZAHTJEV ZA POVRAT POLOGA NAKON NAJMA STANA

Najmoprimac: [ime i prezime najmoprimca]
Adresa za odgovor: [adresa najmoprimca za odgovor]
Kontakt: [kontakt najmoprimca]

Najmodavac: [ime i prezime ili naziv najmodavca]
Adresa: [adresa najmodavca]

Stan na koji se zahtjev odnosi: [adresa unajmljenog stana]
Ugovor o najmu od: [datum ugovora]

Dana [datum uplate pologa] uplatio/la sam polog u iznosu od [iznos uplaćenog pologa] EUR.
Najam je prestao dana [datum prestanka najma], a stan i ključevi predani su dana [datum primopredaje].

Dosad vraćeni dio pologa: [već vraćeni iznos ili 0] EUR.
Odbici koje prihvaćam prema navedenom obračunu: [prihvaćeni odbici ili 0] EUR.
Ovim dopisom tražim povrat iznosa od [iznos koji sada tražim] EUR.

Obračun traženog iznosa i osnova prihvaćenih odbitaka:
[računica i opis prihvaćenih stavki]

Stanje najamnine i režija te računi koji još nisu zaključeni:
[stvarno stanje obveza i eventualni otvoreni računi]

Odbici koje osporavam ili za koje tražim pojašnjenje:
[sporne stavke, razlozi i dokazi ili nema spornih stavki]

Ako zadržavate dio pologa, molim pojedinačni obračun: iznos svake stavke, razlog i ugovornu osnovu te raspoložive račune, fotografije ili druge dokaze. Za još nezaključene račune molim navedite na koje se razdoblje odnose i kada očekujete završni obračun.

Molim povrat traženog iznosa ili pisano očitovanje do [datum do kojeg tražim povrat ili odgovor].
Rok navodim prema: [odredba ugovora ili moj prijedlog roka].

IBAN za povrat: [IBAN za povrat]
Vlasnik računa: [ime i prezime vlasnika računa]

Prilozi koje stvarno dostavljam:
[popis priloženih dokumenata]

U [mjesto sastavljanja], [datum sastavljanja dopisa]

Potpis:
[potpis najmoprimca]

Ispunjavanje predloška

Podaci koje upišeš ne šalju se serveru, ne spremaju se u bazu, kolačiće ni lokalnu pohranu. Obrada se radi samo u tvom pregledniku.

Što treba zamijeniti

  • Adresa najmoprimca za odgovor, adresa najmodavca i adresa unajmljenog stana zasebna su polja. Nakon iseljenja ne prepisuj automatski adresu stana kao adresu za dostavu.
  • Uplaćeni polog, već vraćeni dio, prihvaćeni odbici i iznos koji sada tražiš nisu isti podatak. Upiši 0 samo ako zaista nije bilo povrata ili nema odbitaka koje prihvaćaš.
  • Računica treba odgovarati zahtjevu. Primjer: polog 800 EUR, vraćeno 100 EUR, prihvaćeni odbici 50 EUR: preostali traženi povrat 650 EUR. To je ilustracija računice, ne pravilo da moraš prihvatiti odbitak.
  • Ako osporavaš dodatnih 200 EUR za navodnu štetu, tih 200 EUR ne upisuj među prihvaćene odbitke. Zasebno opiši stavku, razlog neslaganja i dokaz; u zahtjevu objasni tražiš li i taj dio.
  • Datumi ugovora, uplate, prestanka najma, primopredaje i ovog dopisa imaju različitu svrhu. Primopredaju nemoj datirati prema pretpostavci ako nije obavljena.
  • Vlasnika računa odvoji od pošiljatelja. Ako tražiš uplatu trećoj osobi, razjasni to u dopisu i provjeri podatke, umjesto automatskog zamjenjivanja imena.
  • Pomoćnik zamjenjuje tekst, ali ne računa iznose niti provjerava jesu li potraživanje i odbici opravdani. Prije slanja provjeri računicu i ukloni nepopunjene oznake.

Napomene prije slanja

  • Najprije pročitaj za što polog prema ugovoru služi i kada se vraća. Naziv uplate sam po sebi nije dovoljan: ovaj primjer nije za kaparu ili odustajanje od rezervacije.
  • Ne navodi da su sve obveze podmirene ako čekaš režijski račun ili postoji spor. Upiši razdoblje i otvorenu stavku te zatraži obračun; to nije automatsko priznanje svakog odbitka koji najmodavac navede.
  • Članak 17. Zakona o najmu stanova pri vraćanju stana uzima u obzir promjene redovitog korištenja, osim ako su stranke drukčije ugovorile. Za konkretnu stavku usporedi ugovor, početni i završni zapisnik te fotografije. Predložak ne odlučuje je li oštećenje redovito trošenje ili šteta.
  • Ne tretiraj 8 ili 15 dana kao univerzalni zakonski rok za povrat pologa. Navedi ugovoreni rok ako postoji; inače jasno napiši koji rok predlažeš za povrat ili očitovanje. Sam odabrani datum ne dokazuje dospijeće ni opravdanost tražbine.
  • Priloži samo relevantne dokumente koje imaš: dokaz uplate, odredbu ugovora o pologu, zapisnik, fotografije, očitanja brojila ili komunikaciju o odbitku. Ne šalji nepotrebne osobne podatke drugih osoba.
  • Pošalji dopis ugovornoj strani i sačuvaj tekst, priloge i dokaz dostave. Ako nema sporazuma ili je pokrenut sudski ili ovršni postupak, ovaj dopis ne zamjenjuje pravni lijek niti zaustavlja rokove.

Kada ovaj predložak nije dovoljan

  • Kad tražiš povrat kapare, akontacije rezervacije ili pologa za poslovni prostor: svrha uplate i primjenjiva pravila mogu biti drukčiji.
  • Kad nema dokaza o uplati, nije razjašnjen prestanak najma ili stan još nije predan: prvo razjasni činjenice, nemoj slati netočnu izjavu.
  • Kad postoji spor o šteti, dvostruko naplaćenoj režiji, ugovornoj kazni ili nejasnom odbitku: dopis može tražiti obračun, ali sam ne rješava spor niti jamči puni povrat.
  • Kad treba pokrenuti ili odgovoriti u sudskom ili ovršnom postupku, ili se radi o zaštićenom/javnom najmu: zatraži odgovarajuću individualnu pravnu pomoć.

Izvori i provjera

Izvori služe za provjeru postupka. Ovaj predložak nije službeni obrazac niti potvrda da će biti prihvaćen u svakoj situaciji.

Zadnje provjereno

Izdavač: New Art, obrt za računalne usluge.

Urednička politika i provjera izvora · Prijavi pogrešku

17.09.2026.

Predložak je informativan i služi za pripremu teksta. Ne zamjenjuje službeni obrazac, pravni savjet ni uputu nadležne institucije.