Porezna i financije
Kako prijaviti najam stana Poreznoj upravi
Najmodavac dostavlja ugovor odnosno ispravu o početku ili promjeni najma nadležnoj Poreznoj upravi u roku od osam dana. Ako je odgovarajuću radnju obavio javni bilježnik, dostavu provodi on. Prijava najma za porez nije isto što i prijava stanarove adrese MUP-u.
- Online
- Da
- Trajanje
- Osam dana od nastanka ili promjene činjenica
- Trošak
- Uobičajeno 12 % na najamninu umanjenu za 30 %
- Provjereno
- 13.09.2026.
Kratki odgovor
Vodič je za fizičku osobu koja daje stan za stanovanje uz uobičajeno oporezivanje dohotka od imovine. Turistički smještaj, poslovne knjige, društvo, nerezident ili složenije suvlasništvo mogu tražiti drugi postupak. Cilj nije samo poslati ugovor nego provjeriti da rješenje odgovara stvarnom početku, cijeni i kasnijim promjenama.
Sažetak postupka
Najčešće pripremi: Potpisan ugovor s podacima ugovornih strana, OIB-ima, adresom i opisom stana, iznosom najamnine te početkom i trajanjem najma., Za promjenu ili prestanak: odgovarajući aneks, sporazum ili drugi dokaz stvarnog događaja i datuma. Ne mijenjaj datum samo da bi se poklopio sa slanjem., Podaci najmodavca i prethodnog predmeta/rješenja ako već postoji; kod suvlasništva provjeri tko ostvaruje koji dio dohotka..
Korisno povezano
Za praćenje zaduženja i knjiženih uplata nakon prijave najma koristi vodič Kako provjeriti porezni dug: PKK u ePoreznoj. U PKK provjeri odgovarajuću vrstu prihoda i datum obračuna. To je provjera evidencije, ne zamjena za prijavu ili porezno rješenje; za samu prijavu najma ne treba automatski pribavljati potvrdu o dohotku ili stanju duga.
Gdje se može dobiti
- ePorezna: Obrazac RPO i prilozi uz prijavu/odgovarajuću promjenu podataka.
- Ispostava Porezne uprave prema prebivalištu ili uobičajenom boravištu poreznog obveznika: dostava isprave i provjera posebnog slučaja.
- Javni bilježnik: elektronička dostava kada je ovjerio potpis poreznog obveznika, solemnizirao ili sastavio ispravu kao javnobilježnički akt.
Što trebate pripremiti
- Potpisan ugovor s podacima ugovornih strana, OIB-ima, adresom i opisom stana, iznosom najamnine te početkom i trajanjem najma.
- Za promjenu ili prestanak: odgovarajući aneks, sporazum ili drugi dokaz stvarnog događaja i datuma. Ne mijenjaj datum samo da bi se poklopio sa slanjem.
- Podaci najmodavca i prethodnog predmeta/rješenja ako već postoji; kod suvlasništva provjeri tko ostvaruje koji dio dohotka.
- Za elektroničku predaju pristup ePoreznoj i ovlaštenje ako radiš za drugoga, uz čitljiv prilog. Za sebe nije potrebna dodatna dodjela ovlaštenja prema RPO uputi.
Koraci
- Uredi pisani ugovor. Razdvoji najamninu, režije i polog dovoljno jasno da znaš što ugovorena mjesečna naknada obuhvaća. Porezna prijava ne popravlja nejasne ugovorne odnose.
- Provjeri tko dostavlja ispravu. Ako je bilježnik ovjerio potpis poreznog obveznika ili obavio drugu propisanu radnju, zatraži informaciju o dostavi. Tada njegova dostava zamjenjuje tvoju obvezu dostave isprave i smatra se prijavom u RPO.
- Ako dostavljaš sam, u ePoreznoj otvori Zahtjevi odnosno pretraži Obrazac RPO. Odaberi podatke za stvarni najam i priloži ugovor. Ako se radi o promjeni postojećeg upisa ili nisi siguran što prijaviti, kontaktiraj nadležnu ispostavu prije stvaranja duplikata.
- Provjeri obrazac i pošalji ga. Preuzmi potvrdu zaprimanja i prati status; uputa RPO razlikuje pohranjeni zahtjev, poslani zahtjev i naknadnu dostavu priloga.
- Pregledaj porezno rješenje: iznos, početak obveze, račun i poziv na broj. Za uplate koristi podatke rješenja, ne račun s tuđeg primjera; pripadnost poreza vezana uz lokaciju nekretnine nije isto što i ispostava kojoj predaješ.
- Prijavi kasniju promjenu cijene, prestanak ili druge činjenice bitne za porez uz dokaz. Otkaz poslan stanaru sam po sebi ne potvrđuje da je Porezna ažurirala obvezu. Sačuvaj dokumente i provjeri evidentirane uplate u PKK.
Koliko traje
Rok se odnosi na dostavu porezno bitne isprave. Bilježnik je dostavlja bez odgode, najkasnije u 30 dana od svoje radnje. Tih 30 dana nije dodatni rok najmodavcu koji sam predaje. Vrijeme donošenja rješenja nije rok u kojem smiješ odgađati prijavu.
Koliko košta
Primjer samo za ovaj model: od 500 EUR najamnine osnovica je 350 EUR, a porez 42 EUR mjesečno. To nije univerzalni obračun svakog iznajmljivanja. Bilježnička usluga i drugi ugovorni troškovi odvojeni su od poreza.
Može li se riješiti online?
ePorezna omogućuje RPO, pregled statusa i priloge. Izrada teksta u našem pomoćniku ne šalje prijavu. Ako nedostaje pristup, provjeri ovlaštenje ili stanje registra s Poreznom umjesto slanja pod tuđim poreznim profilom.
Na što paziti
- Najam bez pisanog ugovora nije automatski neoporeziv. Važeća pravila obuhvaćaju i predaju na korištenje bez isprave, uz zakonski određene obiteljske/kućanske iznimke; ne proglašavaj svaku besplatnu uporabu oslobođenom.
- Prijava dohotka, porez na nekretnine i MUP evidencija adrese odvojene su provjere. Ovaj vodič ne potvrđuje oslobođenje od poreza na nekretnine.
- Ugovor i dokaz dostave zadrži i nakon prestanka. Ako rješenje ne odgovara činjenicama, slijedi njegovu uputu o pravnom lijeku ili zatraži ispravak; nemoj samo prestati pratiti zaduženja.
Najčešće greške
Stan je u drugom gradu pa tamo uvijek predajem
Za ispravu Porezna navodi ispostavu prema prebivalištu/uobičajenom boravištu obveznika. Lokacija nekretnine važna je za pripadnost poreza i ne zamjenjuje to pravilo.
Bilježnik je nešto ovjerio, više ništa ne provjeravam
Provjeri odnosi li se radnja na propisanu ispravu i potpis poreznog obveznika te je li dostavljena. Sam odlazak u ured nije potvrda porezne obrade.
Službeni izvor
Zadnje provjereno
Izdavač: New Art, obrt za računalne usluge.
Urednička politika i provjera izvora · Prijavi pogrešku
13.09.2026.
Vodič je urednički provjeren prema navedenim službenim izvorima i oblikovan kao praktičan pregled postupka. Budući da se obrasci, pristojbe, rokovi i online usluge mogu promijeniti, prije predaje zahtjeva uvijek dodatno otvori službeni izvor iznad.
- Provjeravamo
- kanale predaje, osnovne dokumente, online mogućnosti, rokove, troškove i najčešće greške.
- Ne odlučujemo
- o pravu, statusu predmeta, iznosu pristojbe ni ishodu zahtjeva. Za to je mjerodavna nadležna institucija.
- Ispravci
- Ako primijetiš zastarjelu informaciju, pošalji prijavu preko kontakt forme.
Česta pitanja
Prijavljuje li najam stanar ili vlasnik?
Ovdje je porezna obveza osobe koja ostvaruje dohodak od najamnine, uz propisanu iznimku dostave bilježnika. Stanarova prijava prebivališta/boravišta MUP-u drugi je postupak.
Moram li uz bilježnikovu dostavu ponovno predati RPO?
Kada bilježnik dostavi ispravu prema zakonskoj iznimci, smatra se da je izvršena prijava upisa u RPO. Provjeri provedbu umjesto automatskog stvaranja još jednog upisa.
Što ako stan više ne iznajmljujem?
Dostavi dokaz prestanka s točnim datumom i prati izmjenu obveze. Samo iseljenje stanara ili prestanak uplata ne govori Poreznoj sve činjenice potrebne za ažuriranje.