Dokumenti za legalizaciju objekta

Kratki odgovor

Prije plaćanja snimki odgovori na tri pitanja: kada je konkretan dio izgrađen, postoje li prostorna ili druga zakonska ograničenja i je li o njemu već odlučeno. Kuća i kasnija dogradnja ne moraju imati isti status. Ovaj vodič priprema razgovor s nadležnim odjelom i stručnjacima, ali ne potvrđuje prihvatljivost pojedine zgrade.

Gdje se može dobiti

• Nadležni upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo: prihvatljivost i vođenje predmeta.
• eDozvola: predaja novog zahtjeva s elektroničkim prilozima.
• Ovlašteni geodet, arhitekt i/ili inženjer građevinarstva: odgovarajuće snimke i izjave.
• DGU/katastarski ured: službene podloge i dokaz vidljivosti kada je potreban.

Što trebate pripremiti

• Podaci podnositelja, čestica i katastarska općina te postojeći akti i rješenja. Priloži stručnjacima i raniju odluku ako je zahtjev već bio odbijen.
• Za novi redovni paket iz članka 11.: elektronički geodetski snimak s GML podacima, odnosno izvod digitalnog katastarskog plana ako je zgrada evidentirana na planu.
• Snimka izvedenog stanja koju izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva: opis, površine, nacrti, fotografije i drugi propisani podaci.
• Za završenu zgradu ili završeni dio: izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti. To nije izjava vlasnika koju sam potpisuješ.
• Ako zgrada nije nedvojbeno vidljiva na DOF5/2011: propisano uvjerenje/dokaz vidljivosti na drugoj odgovarajućoj službenoj podlozi do 21. lipnja 2011.
• Dodatne izjave za javnu namjenu te potvrde/suglasnosti za zakonom dopuštene posebne lokacije. Pomoćna zgrada iz članka 14. ima poseban paket, pa je prvo treba ispravno razvrstati.

Koraci

1. Provjeri postojeće akte i stvarno stanje. Ako već postoji odgovarajući akt, možda treba riješiti uporabnu dozvolu ili evidenciju, a ne novi postupak ozakonjenja.
2. S odjelom i stručnjacima provjeri starost i uvjete. Ukidanje roka ne obuhvaća kasniju bespravnu gradnju. Nije dovoljno pokazati da je na istoj parceli 2011. postojao neki drugi ili manji objekt.
3. Provjeri ograničenja lokacije i vrste građevine iz članka 6. Starost sama ne uklanja zabrane; za pojedine iznimke trebaju propisane potvrde. Nemoj obećanje posrednika zamijeniti provjerom tijela.
4. Dogovori cjelovit paket s geodetom i projektantskom strukom. Uskladi čestice, obuhvat, etaže i izvedeno stanje u svim prilozima. Geodetski snimak i snimka izvedenog stanja nisu isti dokument.
5. Predaj novi zahtjev kroz eDozvolu sa svim propisanim prilozima. Prema izmijenjenom članku 10., zahtjev bez dokumentacije ne smatra se predanim, a obavještava se i građevinska inspekcija. Nemoj predavati prazan zahtjev radi čuvanja mjesta.
6. Prati predmet i omogući očevid. Plaćanje naknade ili prvog obroka prema rješenju uvjet je prije donošenja rješenja o izvedenom stanju. Izbor obročnog plaćanja navedi pri podnošenju ako ga tražiš.
7. Po završetku provjeri što je točno ozakonjeno i prati evidentiranje uz geodeta/katastar. Rješenje ne znači dozvolu za svaku buduću dogradnju, a neriješeno vlasništvo zahtijeva zasebno postupanje.

Koliko traje

Ukidanje roka nije obećanje brzog odobrenja. Priprema snimki, utvrđivanje uvjeta, očevid i plaćanje utječu na tijek. Stari nedovršeni postupci dovršavaju se po ranijem zakonu, pa ne zamjenjuj njihov paket bez provjere.

Koliko košta

Za nove slučajeve provjeri Uredbu NN 84/2026, ne stari kalkulator u kunama. Naknada ovisi o obujmu, namjeni i lokaciji. Obročna otplata moguća je iznad 500 EUR; za pravodobno jednokratno plaćanje propisan je popust 25 %, uz minimalni iznos nakon popusta 150 EUR. To nije ukupna cijena legalizacije: stručne usluge i druge obveze su odvojene.

Može li se riješiti online?

Novi zahtjev predaje se elektronički kroz eDozvolu. Snimke izrađuju ovlašteni stručnjaci, a postupak može uključivati terenski očevid. Naš sajt ne zaprima projekte niti predaje zahtjev u tvoje ime.

Na što paziti

• Granica 21. lipnja 2011. i dalje vrijedi. Nova dogradnja ne može se prikazati kao stari dio samo zato što je spojena na staru kuću.
• Ponovno podnošenje nakon pravomoćnog odbijanja nije opće pravo. Izmjene predviđaju iznimku za stare odbijene zahtjeve zbog nedostajuće dokumentacije ili neplaćene naknade; pokaži točan razlog odluke nadležnom tijelu.
• Pomoćna zgrada s jednom etažom do 50 m² u funkciji zakonite osnovne zgrade ima poseban režim. To nije skraćeni postupak za svaki mali samostalni stambeni objekt.

Službeni izvor

• MPGI: aktualni režim ozakonjenja i eDozvola
• NN 48/2026: novi zahtjevi, prilozi i prijelazni predmeti
• Osnovni zakon: uvjeti i pomoćne zgrade, uz izmjene 2026.
• NN 84/2026: obračun naknade i načini plaćanja

Česta pitanja