Predložak

Zahtjev za upis u zemljišne knjige

Prijedlog za upis vlasništva nakon kupnje predaje se elektronički preko javnog bilježnika ili odvjetnika. Ovaj radni list pomaže pripremiti podatke i pitanja za tu predaju.

Vrsta: Tekst za prilagodbu
Format: Opći predložak
Prije slanja: Provjeri obrazac
Provjereno: 17.09.2026.

Kada koristiti

Radni list namijenjen je kupcu koji s bilježnikom ili odvjetnikom priprema ugovorni upis vlasništva na jednoj nekretnini. Nije sudski prijedlog, punomoć ni tabularna izjava. Ne koristi ga za hipoteku, brisanje tereta, nasljeđivanje ili ispravni postupak. Ako je bilježnik već obradio ugovor, prvo provjeri je li prijedlog predan i zatraži broj predmeta. Pristup e-Građanima radi preuzimanja izvatka nije isto što i samostalno elektroničko podnošenje ovog prijedloga.

Za službenu predaju:

Predložak teksta

Možeš ga koristiti kao običan tekst ili otvoriti pomoćnik za popunjavanje polja označenih uglatim zagradama.

PRIPREMA ZA UPIS VLASNIŠTVA NAKON KUPNJE
Radni list za razgovor s javnim bilježnikom ili odvjetnikom. Nije prijedlog sudu, tabularna izjava ni dokaz provedene uknjižbe.

KUPAC
Ime i prezime ili naziv: [ime ili naziv kupca]
OIB: [OIB kupca]
Adresa: [adresa kupca]
Kontakt: [kontakt kupca]

PRODAVATELJ PREMA UGOVORU
Ime i prezime ili naziv: [ime ili naziv prodavatelja]
OIB: [OIB prodavatelja]

NEKRETNINA PREMA IZVATKU I UGOVORU
Katastarska općina: [naziv katastarske općine]
Zemljišnoknjižni uložak: [broj ZK uloška]
Čestica prema zemljišnoj knjizi: [broj zemljišnoknjižne čestice]
Poseban dio i opis, ako postoji: [oznaka i opis posebnog dijela ili nije primjenjivo]
Udio koji se prema ugovoru stječe: [ugovoreni udio za stručnu provjeru]

ISPRAVE ZA PREGLED
Datum kupoprodajnog ugovora: [datum ugovora]
Oznaka ugovora ili ovjere, ako postoji: [oznaka isprave ili nije poznato]
Gdje se nalazi dopuštenje upisa i što u njemu piše:
[odredba ugovora ili zasebna isprava za provjeru]

Tereti, plombe ili razlike koje trebam razjasniti:
[zapažene stavke ili još nije provjereno]

Je li prijedlog već predan, tko ga je predao i broj predmeta ako postoji:
[podaci o prethodnoj predaji ili još nije provjereno]

Dokumenti koje već imam za razgovor:
[popis stvarno raspoloživih isprava]

Pitanja za bilježnika ili odvjetnika:
[konkretna pitanja o ispravama, predmetu ili predaji]

Datum pripreme ovog lista: [datum pripreme]

Prije predaje treba stručno provjeriti isprave, knjižno stanje i opseg upisa. Nakon predaje preuzeti potvrdu zaprimanja i broj predmeta. Ispunjavanje ovog lista ne pokreće sudski postupak.

Ispunjavanje predloška

Podaci koje upišeš ne šalju se serveru, ne spremaju se u bazu, kolačiće ni lokalnu pohranu. Obrada se radi samo u tvom pregledniku.

Što treba zamijeniti

Kupac i prodavatelj imaju zasebna imena i OIB-e. Provjeri ih prema ugovoru; nemoj ime osobe koja ti šalje dokumente zamijeniti za ugovornu stranu.
Katastarska općina, uložak i čestica tri su različita podatka. Broj kućne adrese nije broj čestice, a broj čestice bez katastarske općine nije dovoljna identifikacija.
Za stan prepiši oznaku posebnog dijela i pripadajući udio iz isprava. Ne pretvaraj površinu stana u suvlasnički udio i ne upisuj automatski 1/1.
Datum ugovora i datum pripreme lista odvojeni su. Oznaku ovjere navedi samo ako je imaš; ne izmišljaj poslovni broj.
Kod dopuštenja upisa zabilježi gdje se nalazi odredba ili zasebna isprava. Pomoćnik ne izrađuje tabularnu izjavu niti procjenjuje ispunjenje njezinih uvjeta.
Za više kupaca, prodavatelja ili nekretnina ovaj skraćeni list nije potpuna struktura prijedloga. Pripremi sve isprave i s podnositeljem odredi podatke za svaku stranu i predmet upisa.

Napomene prije slanja

Za ugovorni prijenos iz ovog primjera sudska predaja ide elektronički preko javnog bilježnika ili odvjetnika. Ne šalji ispis radnog lista sudu kao zamjenu za prijedlog.
Usporedi prodavatelja iz ugovora s upisanim vlasnikom i provjeri udio. Ako se ne podudaraju, nemoj samo promijeniti ime u radnom listu: traži pregled pravne osnove i potrebnih isprava.
Primjer: ugovor opisuje stan i parkirno mjesto, a izvadak prikazuje samo stan. U pitanja zapiši kako je parkirno mjesto pravno označeno i je li zaseban predmet upisa. Sam tekst oglasa ili prepisivanje adrese ne rješava tu razliku.
Tabularno dopuštenje može biti u ugovoru ili zasebnoj ispravi. Prije predaje provjeri njegov oblik i uvjete s bilježnikom ili odvjetnikom; dokaz bankovne uplate ne smatraj automatskom zamjenom za dopuštenje upisa.
Ako postoji plomba, razjasni na koji se predmet odnosi. Plomba nije dokaz da je tvoj upis odobren. Ako prijedlog već postoji, prvo provjeri status i dogovorenu daljnju radnju, umjesto ponovnog podnošenja.
Dogovori tko dostavlja potrebne isprave, tko predaje i kako dobivaš potvrdu zaprimanja. Pristojbe i druge troškove provjeri za konkretan predmet, a ne prema starom općem popisu. Za tijek postupka koristi povezani vodič.
Nakon provedbe usporedi kupca, udio i predmet upisa u novom izvatku. Preuzimanje izvatka samo po sebi ne mijenja vlasnika; ne zamjenjuj ga posjedovnim listom iz katastra.

Kada ovaj predložak nije dovoljan

Za podnošenje prijedloga: radni list je samo priprema, a ne samostalni podnesak koji šalješ sudu.
Za tabularnu izjavu, punomoć ili kupoprodajni ugovor: ove bilješke ne zamjenjuju nijednu od tih isprava niti ovjeru.
Za upis ili brisanje hipoteke, zabilježbu, nasljeđivanje, etažiranje ili ispravni postupak: svrha i pravna osnova nisu iste kao kod odabrane kupoprodaje.
Za nesklad katastra i zemljišne knjige, neupisanog prodavatelja, sporne terete ili više uzastopnih prijenosa: potrebna je individualna stručna provjera.