Nekretnine i stanovanje
Kako dobiti vlasnički list
Za zemljišnoknjižni izvadak pripremi katastarsku općinu i broj čestice ili uloška. Javni OSS služi za pregled, a službeni izvadak možeš dobiti prijavom kroz e-Građani, na zemljišnoknjižnom odjelu ili preko bilježnika/odvjetnika. Preuzimanje ne mijenja vlasništvo.
- Online
- Da
- Trajanje
- Online izdavanje dostupne isprave; bez promjene upisa
- Trošak
- Za zemljišnoknjižni izvadak nema sudske pristojbe
- Provjereno
- 13.09.2026.
Kratki odgovor
Naziv vlasnički list često se koristi za cijeli zemljišnoknjižni izvadak, iako je vlastovnica samo njegov list B. Kada dokument šalješ banci, kupcu ili drugom primatelju, traži cijeli odgovarajući izvadak. Posjedovni list iz katastra nije isti dokument, a snimka zaslona javne pretrage nije službeno izdana isprava.
Sažetak postupka
Najčešće pripremi: Naziv katastarske općine i broj zemljišnoknjižne čestice ili uloška. Sama poštanska adresa može biti nedovoljna., Ako kupuješ stan, podatak o posebnom dijelu i pripadcima, ne samo broj parcele na kojoj je zgrada., Za službeno online izdavanje vjerodajnica koju prihvaća prijava e-Građani. Za javni pregled nije potrebna prijava..
Korisno povezano
Ako nakon kupnje u izvatku još vidiš prodavatelja, provjeri Dokumenti za zemljišne knjige. S bilježnikom ili odvjetnikom koji vodi predaju razjasni je li prijedlog za upis podnesen i koji je broj predmeta. Ako je već predan, provjeri njegov status prije nove predaje. Preuzimanje novog izvatka ne pokreće upis kupca, a sama plomba ne potvrđuje da je promjena provedena.
Ako se broj čestice u katastru razlikuje od zemljišnoknjižnog broja, koristi vodič Dokumenti za katastar. Od nadležnog katastarskog ureda zatraži identifikaciju čestice prije odabira izvatka; ne zaključuj da se radi o istoj nekretnini samo prema adresi ili sličnom broju. Posjedovni list i katastarski plan nisu zamjena za dokaz knjižnog vlasništva, a pribavljanje tih isprava samo po sebi ne usklađuje evidencije.
Gdje se može dobiti
- Uređena zemlja, javni OSS: pronalaženje nekretnine i pregled upisa.
- Privatni OSS kroz e-Građani: zahtjev i preuzimanje službene isprave.
- Zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, javni bilježnik ili odvjetnik: izdavanje izvatka; za razjašnjenje plombe obrati se nadležnom odjelu.
Što trebate pripremiti
- Naziv katastarske općine i broj zemljišnoknjižne čestice ili uloška. Sama poštanska adresa može biti nedovoljna.
- Ako kupuješ stan, podatak o posebnom dijelu i pripadcima, ne samo broj parcele na kojoj je zgrada.
- Za službeno online izdavanje vjerodajnica koju prihvaća prijava e-Građani. Za javni pregled nije potrebna prijava.
- Uputa primatelja: treba li aktualni, povijesni izvadak ili sadržaj određene plombe. Nemoj naručivati povijesnu dokumentaciju ako se traži samo trenutno stanje.
Koraci
- Pronađi katastarsku općinu i nekretninu u javnom OSS-u. Ako katastarska i zemljišnoknjižna oznaka nisu jednake, zatraži identifikaciju od katastra; ne odabiri prvi sličan broj.
- Usporedi list A s predmetom koji tražiš: zemljište, upisana zgrada i opis. Na listu B pregledaj vlasnike, udjele i opis posebnog dijela, a na listu C terete i ograničenja.
- Provjeri postoji li aktivna plomba. Ona označava zaprimljen, još neriješen prijedlog, ne nužno hipoteku niti već provedenu promjenu. Prije odluke o kupnji razjasni predmet kod nadležnog suda ili uz stručnu pomoć.
- Za dokument s dokaznom snagom prijavi se u službeni OSS i zatraži izdavanje. Spremi preuzeti dokument, a ne samo ispis javne pretrage s oznakom neslužbene kopije.
- Pregledaj sve stranice, datum i vrijeme izdavanja te oznaku uloška/posebnog dijela. Za slanje sačuvaj izvorni elektronički dokument; nemoj ga prepisivati u naš predložak.
- Ako si kupio nekretninu, a još je upisan prodavatelj, treba provjeriti prijedlog za upis vlasništva. Novo preuzimanje izvatka neće samo pokrenuti promjenu.
Koliko traje
Za digitalizirani upis preuzimanje se obavlja u usluzi. Nedostupna knjiga, identifikacija čestice ili traženje sadržaja starog predmeta zahtijevaju dodatnu provjeru. Datum dokumenta opisuje stanje tada, ne jamči da se poslije ništa nije promijenilo.
Koliko košta
Naknada bilježnika/odvjetnika za uslugu odvojena je od sudske pristojbe. Ovjerene preslike zbirke isprava ili ručno vođene knjige posebne su usluge: Tar. br. 17 i 18 NN 50/2026 propisuju po 5 EUR. To nije cijena običnog online izvatka.
Može li se riješiti online?
Javni pregled i prijavljeno izdavanje nisu isti korak. Ako sustav ne pronalazi podatak, najprije provjeri općinu i oznake; to samo po sebi ne dokazuje da nekretnina nema vlasnika.
Na što paziti
- Prazan list C nije potvrda građevinske zakonitosti, kvalitete zgrade ili nepostojanja svih mogućih sporova. Za kupnju provjeri i akte o gradnji/uporabi te stvarno stanje.
- Udio 1/2 nije automatski vlasništvo točno određene polovice kuće. Za etažni stan usporedi opis posebnog dijela i pripadaka.
- Ne mijenjaj službeni PDF niti javno objavljuj tuđe osobne podatke iz njega. Primatelju dostavi ono što treba za konkretan postupak.
Najčešće greške
Imam posjedovni list, to je dovoljno za vlasništvo
Katastar i zemljišna knjiga imaju različite uloge. Kada se traži dokaz knjižnog vlasništva, pribavi zemljišnoknjižni izvadak.
Plomba znači da je upis već riješen
Ona upozorava na predmet u tijeku. Traži objašnjenje sadržaja i statusa prije nego pretpostaviš ishod.
Službeni izvor
Zadnje provjereno
Izdavač: New Art, obrt za računalne usluge.
Urednička politika i provjera izvora · Prijavi pogrešku
13.09.2026.
Vodič je urednički provjeren prema navedenim službenim izvorima i oblikovan kao praktičan pregled postupka. Budući da se obrasci, pristojbe, rokovi i online usluge mogu promijeniti, prije predaje zahtjeva uvijek dodatno otvori službeni izvor iznad.
- Provjeravamo
- kanale predaje, osnovne dokumente, online mogućnosti, rokove, troškove i najčešće greške.
- Ne odlučujemo
- o pravu, statusu predmeta, iznosu pristojbe ni ishodu zahtjeva. Za to je mjerodavna nadležna institucija.
- Ispravci
- Ako primijetiš zastarjelu informaciju, pošalji prijavu preko kontakt forme.
Česta pitanja
Mogu li dobiti izvadak ako nisam vlasnik?
Da, zemljišne knjige su javne. Trebaju ti odgovarajuće oznake nekretnine; to nije dopuštenje za neograničeno daljnje objavljivanje osobnih podataka.
Je li vlasnički list potvrda da kuća ima uporabnu dozvolu?
Ne. Pravni upis, evidentiranje zgrade i akt kojim se dokazuje dopuštena uporaba nisu ista provjera.
Koliko izvadak vrijedi?
Prikazuje stanje u trenutku izdavanja. Primatelj određuje koliko recentan dokument traži, a prije pravnog posla ponovno provjeri aktualno stanje i plombe.