Nekretnine i stanovanje
Dokumenti za zemljišne knjige
Ako tražiš upis vlasništva na temelju ugovora, dokumentaciju provjerava i e-prijedlog podnosi javni bilježnik ili odvjetnik. Trebaju isprava podobna za upis, točna nekretnina i podaci stranaka. Ako trebaš samo dokaz postojećeg vlasništva, zatraži izvadak, ne novi upis.
- Online
- Djelomično
- Trajanje
- Predaju ne odgađaj; 60 dana važno je za pristojbu
- Trošak
- Tarifa: 10 EUR podnesak i 30 EUR odluka o uknjižbi
- Provjereno
- 13.09.2026.
Kratki odgovor
Ovaj vodič prati uobičajeni ugovorni prijenos vlasništva, primjerice nakon kupnje ili darovanja. Nasljeđivanje, sudska odluka, brisanje hipoteke, etažiranje i ispravni postupak imaju različite podloge. Nemoj slati jedan opći paket za sve: prvo utvrdi koje pravo i na temelju koje isprave treba upisati.
Sažetak postupka
Najčešće pripremi: Izvornik ili odgovarajući ovjereni prijepis/preslika ugovora ili druge isprave koja je temelj upisa., Tabularna izjava kada je potrebna: dopuštenje upisa u ugovoru ili zasebnoj ispravi, s propisanom ovjerom. Provjeri je li bezuvjetna ili vezana uz isplatu., OIB i identifikacijski podaci stranaka te dokaz državljanstva stjecatelja prema slučaju. Inozemno stjecanje i posebne vrste zemljišta traže dodatnu provjeru..
Korisno povezano
Za provjeru postojećeg stanja prije predaje koristi vodič Kako dobiti vlasnički list. Usporedi vlasnika, udio, oznaku nekretnine i terete s ispravom za upis. Nakon provedbe preuzmi novi izvadak i provjeri odgovara li upis rješenju. Sama potvrda predaje ili plomba nije dokaz da si već uknjižen; ako se stanje ne podudara, s podnositeljem provjeri predmet prije nove prijave.
Ako se katastarska i zemljišnoknjižna oznaka razlikuju, pripremu razjasni uz vodič Dokumenti za katastar. Od nadležnog katastarskog ureda zatraži identifikaciju čestice umjesto zaključivanja samo prema adresi. Nakon vlasničkog upisa provjeri odgovarajuće podatke u katastru i treba li još što uskladiti. Posjedovni list nije zamjena za vlasnički izvadak, a razlika u evidencijama nije razlog da automatski predaješ novi prijedlog za uknjižbu.
Gdje se može dobiti
- Javni bilježnik ili odvjetnik: priprema/provjera priloga i elektroničko podnošenje preko ZIS-a.
- Mjesno nadležni zemljišnoknjižni sud: odlučivanje o upisu i informacije o konkretnom predmetu.
- Uređena zemlja: praćenje predmeta i provjera provedenog upisa, ne samostalni građanski e-prijedlog za uknjižbu.
Što trebate pripremiti
- Izvornik ili odgovarajući ovjereni prijepis/preslika ugovora ili druge isprave koja je temelj upisa.
- Tabularna izjava kada je potrebna: dopuštenje upisa u ugovoru ili zasebnoj ispravi, s propisanom ovjerom. Provjeri je li bezuvjetna ili vezana uz isplatu.
- OIB i identifikacijski podaci stranaka te dokaz državljanstva stjecatelja prema slučaju. Inozemno stjecanje i posebne vrste zemljišta traže dodatnu provjeru.
- Katastarska općina, zemljišnoknjižni uložak, čestica, udio i poseban dio ako se prenosi stan. Oznake moraju odgovarati upisu, ne samo adresi iz oglasa.
- Podaci za dostavu te dokaz oslobođenja od pristojbe ako se na njega pozivaš. Za punomoć ili strane isprave unaprijed provjeri oblik i prijevod.
Koraci
- Usporedi postojeći izvadak s ugovorom. Provjeri knjižnog prednika, udio, predmet prijenosa i plombe. Ako prodavatelj nije upisan, zatraži stručnu provjeru niza isprava prije predaje.
- S bilježnikom/odvjetnikom utvrdi može li isprava biti temelj uknjižbe. Potvrda bankovne uplate nije sama po sebi zamjena za propisano dopuštenje upisa.
- Dogovori predaju i dobivanje potvrde. Od 10. veljače 2023. prijedlozi se podnose elektronički preko obveznih profesionalnih korisnika. Bilježnik nakon propisane radnje na ispravi ima obvezu podnijeti prijedlog; ipak preuzmi dokaz da je predmet zaprimljen.
- Provjeri pristojbe i plati prema uputi za taj predmet. Elektroničko umanjenje za zemljišnoknjižni podnesak i odluku vezano je uz uplatu u trenutku podnošenja, ne uz proizvoljan kasniji datum.
- Sačuvaj broj predmeta i prati status. Plomba potvrđuje predmet u tijeku, ne odobren upis. Za rješenje i eventualni pravni lijek razgovaraj s podnositeljem; generička žalba na upravno rješenje nije odgovarajući sudski podnesak.
- Nakon provedbe preuzmi novi izvadak i usporedi stjecatelja, udio i terete s rješenjem. Odvojeno provjeri katastar i ostale obveze nakon kupnje; promjena jednog registra ne rješava svaki drugi postupak.
Koliko traje
Nakon 60 dana od stjecanja uvjeta za upis tarifa predviđa peterostruku pristojbu za odgovarajući podnesak i odluku. To nije obećanje da sud završava predmet za 60 dana niti opći rok gubitka prava. Red prvenstva i stanje ranijih predmeta također su važni.
Koliko košta
NN 50/2026 vrijedi od 1. lipnja 2026. Kod pravodobne elektroničke uplate primjenjuje se polovica prema članku 7: za ovaj osnovni slučaj 5 + 15 EUR, ako nema drugog režima. Oslobođenja, kašnjenje, više sudova i posebni postupci mijenjaju obračun. Usluga bilježnika/odvjetnika odvojena je stavka.
Može li se riješiti online?
Predaja je elektronička, ali preko bilježnika/odvjetnika. Građanski pristup za izdavanje izvatka ne daje istu ulogu. Slanje skena običnim e-mailom nije zamjena za propisani ZIS prijedlog.
Na što paziti
- Ovjera potpisa nije isto što i solemnizacija. Tarifa propisuje posebna oslobođenja za određene oblike isprava, ali svaka ovjera potpisa ne znači automatski oslobođenje.
- Kupoprodajni ugovor i plaćena cijena nisu sami po sebi proveden upis vlasništva. Provjeri završni izvadak.
- Kod odbijanja ili spora ne popravljaj predmet nasumičnim novim prijavama. Uputa o pravnom lijeku i stručna procjena određuju sljedeći korak.
Najčešće greške
Preuzeo sam vlasnički list pa je prijenos završen
Izvadak prikazuje postojeće stanje. Prijenos traži odgovarajući upis i rješenje.
Plaćam iznos iz starog članka
Informativne stranice još mogu navoditi tarifu 37/2023. Za aktualan obračun provjeri NN 50/2026, zakonsko umanjenje i uputu predmeta.
Službeni izvor
Zadnje provjereno
Izdavač: New Art, obrt za računalne usluge.
Urednička politika i provjera izvora · Prijavi pogrešku
13.09.2026.
Vodič je urednički provjeren prema navedenim službenim izvorima i oblikovan kao praktičan pregled postupka. Budući da se obrasci, pristojbe, rokovi i online usluge mogu promijeniti, prije predaje zahtjeva uvijek dodatno otvori službeni izvor iznad.
- Provjeravamo
- kanale predaje, osnovne dokumente, online mogućnosti, rokove, troškove i najčešće greške.
- Ne odlučujemo
- o pravu, statusu predmeta, iznosu pristojbe ni ishodu zahtjeva. Za to je mjerodavna nadležna institucija.
- Ispravci
- Ako primijetiš zastarjelu informaciju, pošalji prijavu preko kontakt forme.
Česta pitanja
Mogu li sam predati preko e-Građani?
Za uobičajeni prijedlog za upis koristiš bilježnika ili odvjetnika. Samostalno preuzimanje javne isprave kroz OSS drugi je postupak.
Je li tabularna izjava uvijek poseban papir?
Može biti dio ugovora ili zasebna isprava. Bitni su sadržaj dopuštenja, eventualni uvjeti i propisani oblik, ne samo naslov dokumenta.
Trebam li isti paket za brisanje hipoteke?
Ne. Treba podloga za brisanje tog prava, primjerice odgovarajuće brisovno očitovanje vjerovnika, uz provjeru konkretnog upisa. Potvrda da je kredit otplaćen nije automatski provedeno brisanje.